Condomínio fechado ou loteamento aberto: qual a melhor opção?

Na hora de escolher onde morar em Dourados/MS, muitas pessoas ficam em dúvida entre um condomínio fechado, como o Ouro Branco Residence, ou um loteamento aberto, como o Jardim Ibirapuera. Ambas as opções, oferecidas pela VGM Empreendimentos, têm suas vantagens e desvantagens. A escolha ideal dependerá das suas prioridades, estilo de vida e orçamento. Vamos analisar os principais pontos:

1. Segurança

Condomínio Fechado: Geralmente oferece maior controle de acesso, com portaria 24h, muros ou cercas, e sistemas de vigilância. Isso proporciona uma sensação maior de segurança para os moradores, especialmente para famílias com crianças.

Loteamento Aberto: A segurança é similar à de um bairro tradicional, dependendo mais do policiamento público e da vigilância da vizinhança. Alguns loteamentos planejados podem ter associações de moradores que investem em segurança privada, mas o acesso às ruas é livre.

2. Privacidade

Condomínio Fechado: O acesso restrito a moradores e visitantes autorizados garante maior privacidade. O fluxo de pessoas e veículos desconhecidos é significativamente menor.

Loteamento Aberto: Por ter ruas públicas, o fluxo de pessoas e veículos é livre, o que pode resultar em menor privacidade em comparação com um condomínio.

3. Custos (Taxa de Condomínio vs. IPTU)

Condomínio Fechado: Exige o pagamento de uma taxa de condomínio mensal para cobrir os custos de manutenção das áreas comuns (lazer, jardins, piscinas), segurança, portaria e administração. O valor varia conforme a estrutura oferecida.

Loteamento Aberto: Não há taxa de condomínio obrigatória. Os custos se resumem ao IPTU e às despesas individuais da casa. Pode haver taxas de associações de moradores, mas geralmente são voluntárias ou de valor inferior à taxa condominial.

4. Infraestrutura e Lazer

Condomínio Fechado: Frequentemente oferece uma infraestrutura de lazer completa e privativa para os moradores, como piscinas, quadras esportivas, salão de festas, playgrounds e áreas verdes. O Ouro Branco Residence, por exemplo, conta com churrasqueira e parque infantil.

Loteamento Aberto: A infraestrutura de lazer depende das áreas públicas oferecidas pela prefeitura (praças, parques) ou de clubes próximos. Loteamentos planejados como o Ibirapuera podem incluir áreas verdes e espaços de convivência, mas geralmente sem a exclusividade de um condomínio.

5. Regras e Convenções

Condomínio Fechado: Possui um regulamento interno e convenção que estabelecem regras sobre construções, reformas, uso das áreas comuns, convivência, animais de estimação, etc. Essas regras visam manter um padrão e garantir a harmonia entre os moradores.

Loteamento Aberto: As regras são basicamente as leis municipais de zoneamento e construção. Há maior liberdade individual, mas também menor controle sobre o padrão das construções vizinhas ou o uso dos espaços.

6. Convivência e Senso de Comunidade

Condomínio Fechado: As áreas comuns e eventos promovidos podem estimular a interação entre os vizinhos e criar um forte senso de comunidade.

Loteamento Aberto: A convivência depende mais da iniciativa dos próprios moradores, similar a um bairro tradicional.

Conclusão: Qual o ideal para você?

Escolha um Condomínio Fechado se:

• Segurança e privacidade são suas maiores prioridades.
• Você valoriza uma infraestrutura de lazer completa e privativa.
• Você está disposto a pagar uma taxa de condomínio e seguir regras internas.

Escolha um Loteamento Aberto se:

• Você busca mais liberdade e menos custos fixos mensais (sem taxa de condomínio).
• Você prefere a integração com a cidade e não se importa com o acesso livre às ruas.
• Você busca um investimento inicial potencialmente menor.

A VGM Empreendimentos oferece excelentes opções tanto em condomínios fechados quanto em loteamentos abertos em Dourados. Analise suas necessidades e visite nossos empreendimentos para encontrar o lugar perfeito para você e sua família!