Como escolher o melhor lote para construir sua casa

A escolha do lote ideal para construir sua casa é uma decisão importante que impactará diretamente na qualidade de vida da sua família e na valorização do seu investimento. Em Dourados/MS, com diversas opções de loteamentos surgindo, essa escolha se torna ainda mais crucial. Para te ajudar nessa jornada, a VGM Empreendimentos preparou algumas dicas essenciais.

1. Localização, Localização, Localização

Este é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes. Avalie a proximidade do lote com locais essenciais para sua rotina: trabalho, escolas, supermercados, hospitais e áreas de lazer. Considere também a segurança do bairro, o acesso a transporte público e as vias de acesso. Um lote bem localizado não só facilita o dia a dia, mas também tende a valorizar mais com o tempo.

2. Topografia do Terreno

A topografia (o relevo do terreno) influencia diretamente nos custos da construção. Lotes planos ou com leve aclive/declive geralmente exigem menos movimentação de terra, o que pode baratear a fundação e a terraplanagem. Lotes em aclive podem proporcionar vistas interessantes, enquanto lotes em declive podem ser ideais para projetos com subsolo ou garagem subterrânea. Visite o lote e, se possível, converse com um arquiteto ou engenheiro sobre as implicações da topografia no seu projeto.

3. Posição Solar

A orientação do lote em relação ao sol afeta o conforto térmico e a luminosidade da futura casa. Em geral, lotes com face norte recebem mais sol durante o dia (especialmente no inverno), o que pode ser vantajoso em regiões mais frias. Lotes com face sul recebem menos sol direto. Analise como o sol incide sobre o terreno em diferentes horários do dia e pense em como isso se alinha com o projeto da sua casa e seus hábitos.

4. Infraestrutura do Loteamento

Verifique se o loteamento oferece toda a infraestrutura necessária: rede de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública e pavimentação. Loteamentos como os da VGM Empreendimentos já entregam essa infraestrutura completa, o que significa menos preocupações e custos adicionais para você. Informe-se também sobre futuras instalações no loteamento, como áreas de lazer, praças ou espaços comerciais.

5. Dimensões e Formato do Lote

As dimensões (largura e comprimento) e o formato do lote precisam ser compatíveis com o tipo de casa que você deseja construir. Lotes mais largos podem permitir projetos térreos mais amplos, enquanto lotes mais estreitos e compridos podem ser ideais para sobrados. Verifique também os recuos obrigatórios (frontal, lateral e de fundos) definidos pela prefeitura ou pelo regulamento do condomínio/loteamento.

6. Documentação e Regularidade

Antes de fechar negócio, certifique-se de que toda a documentação do lote e do loteamento está em ordem. Verifique a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, confira se não há pendências financeiras (como IPTU atrasado) ou legais. Comprar diretamente de uma incorporadora confiável como a VGM Empreendimentos garante mais segurança nesse processo.

7. Potencial de Valorização

Pesquise sobre os planos de desenvolvimento para a região onde o lote está localizado. Novos empreendimentos comerciais, melhorias na infraestrutura viária, construção de escolas ou parques podem indicar um bom potencial de valorização futura para o seu imóvel. Converse com corretores e moradores da região para entender as perspectivas de crescimento.

Escolher o lote certo exige pesquisa e atenção aos detalhes. Ao considerar esses pontos, você estará mais preparado para tomar uma decisão informada e garantir um ótimo investimento para o futuro da sua família. A equipe da VGM Empreendimentos está à disposição para te ajudar a encontrar o lote ideal em Dourados. Entre em contato conosco!