Financiamento imobiliário: entenda as opções disponíveis

Adquirir um imóvel é um dos maiores investimentos na vida de uma pessoa, e para muitos, o financiamento imobiliário é a principal forma de realizar esse sonho. Em Dourados/MS, existem diversas opções disponíveis, desde as tradicionais linhas de crédito bancário até o financiamento direto com incorporadoras. Entender cada modalidade é fundamental para fazer a melhor escolha.

1. Financiamento Bancário (SFH e SFI)

Esta é a forma mais comum. Os bancos oferecem linhas de crédito através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), geralmente com recursos da poupança ou FGTS, e do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), com recursos do próprio mercado financeiro.

• SFH: Possui limites de valor do imóvel e de financiamento, taxas de juros geralmente mais baixas e permite o uso do FGTS. É voltado principalmente para a compra da casa própria.
• SFI: Não tem limite de valor do imóvel e as taxas podem variar mais, sendo uma opção para imóveis de maior valor ou para quem não se enquadra nas regras do SFH.

Ambos exigem análise de crédito rigorosa, comprovação de renda e geralmente financiam até 80% do valor do imóvel, com prazos longos (até 35 anos).

2. Financiamento Direto com a Construtora/Incorporadora

Muitas incorporadoras, como a VGM Empreendimentos, oferecem financiamento próprio para seus loteamentos e imóveis. Essa modalidade costuma ter processos menos burocráticos e maior flexibilidade na negociação da entrada e das parcelas.

Vantagens:

• Menos Burocracia: A análise de crédito pode ser mais simples que a dos bancos.
• Flexibilidade: Possibilidade de negociar prazos e valores de entrada diretamente com a empresa. A VGM, por exemplo, oferece prazos de até 156 meses para o Loteamento Ibirapuera.
• Ideal para Lotes: É uma opção muito comum e vantajosa para a compra de terrenos, onde o financiamento bancário pode ser mais restrito.

É importante analisar as taxas de juros e os índices de correção aplicados (como o IPCA, usado pela VGM) para comparar com as opções bancárias.

3. Consórcio Imobiliário

O consórcio é uma modalidade de compra programada, onde um grupo de pessoas contribui mensalmente para um fundo comum. A cada mês, um ou mais participantes são contemplados por sorteio ou lance e recebem a carta de crédito para comprar o imóvel à vista.

Vantagens: Não há cobrança de juros (apenas taxa de administração), o que pode tornar o custo final menor. Desvantagens: Não há prazo definido para ser contemplado (a não ser que você dê um lance alto), exigindo paciência e planejamento.

4. Uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço)

O FGTS pode ser utilizado na compra de imóveis residenciais urbanos, principalmente através do SFH, para:

• Pagar parte do valor na entrada;
• Amortizar o saldo devedor;
• Pagar parte do valor das prestações.

Existem regras específicas para o uso do FGTS, como tempo mínimo de trabalho sob o regime do FGTS e não ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade. Verifique se você se enquadra nos requisitos.

Qual escolher?

A melhor opção de financiamento depende do seu perfil, da sua urgência em adquirir o imóvel, do valor da entrada que você possui e do tipo de imóvel (lote, casa pronta, apartamento).

• Para lotes, o financiamento direto com a incorporadora costuma ser a opção mais prática e flexível.
• Para imóveis prontos, compare as taxas e condições do financiamento bancário (SFH/SFI) com as opções da construtora, se houver.
• O consórcio é interessante para quem não tem pressa e busca fugir dos juros.

Pesquise, simule e compare as diferentes modalidades. A equipe da VGM Empreendimentos está preparada para te orientar sobre as melhores condições de financiamento direto para nossos empreendimentos em Dourados. Entre em contato e tire suas dúvidas!