Na compra direta com a incorporadora, o comprador negocia com quem desenvolveu o loteamento, sem financiamento bancário no ato: escolhe o lote, recebe uma proposta com entrada e parcelas, apresenta RG, CPF, comprovante de residência e certidão de estado civil, e assina o contrato após a análise de crédito.
Comprar direto com a incorporadora é o formato mais comum na venda de lotes em Dourados. Ele encurta o caminho — não há intermediação bancária na aquisição do terreno — mas exige atenção às condições do contrato, que são definidas pela própria empresa.
Abaixo, como o processo funciona na prática, do primeiro contato à escritura.
O que muda em relação ao financiamento bancário
No financiamento bancário tradicional, o banco quita o imóvel com o vendedor e você passa a dever ao banco, com o imóvel alienado em garantia. Na compra direta, a própria incorporadora parcela o valor: não há liberação de crédito bancário, a análise é feita internamente e a aprovação tende a ser mais rápida.
Em contrapartida, a taxa de juros e o índice de correção são definidos pela incorporadora e não seguem as regras de crédito imobiliário bancário. Por isso o custo total é o número a comparar.
As cinco etapas do processo
- Atendimento: o consultor apresenta os empreendimentos com disponibilidade, metragens e faixas de preço.
- Escolha do lote: no mapa comercial atualizado, você reserva a quadra e o lote pretendidos.
- Proposta: documento com valor, entrada, número de parcelas, índice de correção e prazo.
- Análise: verificação de documentos e de crédito, conduzida pela incorporadora.
- Contrato: assinatura do compromisso de compra e venda e início dos pagamentos.
Documentos normalmente solicitados
A relação varia conforme a negociação e deve ser confirmada com o consultor, mas costuma incluir:
- RG e CPF do comprador e do cônjuge
- Comprovante de residência atualizado
- Certidão de estado civil (nascimento ou casamento)
- Comprovante de renda ou de atividade econômica
O que conferir no contrato antes de assinar
Leia o compromisso de compra e venda inteiro, com calma, e peça explicação de qualquer cláusula que não estiver clara. Os pontos que mais geram dúvida depois:
- Índice de reajuste das parcelas e periodicidade da correção
- Multa e condições em caso de atraso ou de desistência
- Prazo de entrega da infraestrutura, quando ainda em implantação
- Condições e custos para transferência do lote a terceiros
- Momento e responsabilidade pela lavratura da escritura e pelo registro
Escritura e registro
A propriedade só é sua de fato quando a escritura é registrada na matrícula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis. Em compras parceladas, isso normalmente ocorre após a quitação. O ITBI e as custas de cartório são despesas adicionais ao valor do lote — inclua-as no seu planejamento.
Perguntas frequentes
Comprar lote direto com a incorporadora consulta o SPC ou Serasa?
A análise de crédito é feita pela incorporadora e pode incluir consulta a órgãos de proteção ao crédito. Os critérios variam por empresa e por proposta; restrições não inviabilizam automaticamente a negociação.
Dá para usar o FGTS para comprar um lote?
O FGTS não pode ser usado para a compra de terreno isolado. Ele pode ser utilizado em operações de aquisição de terreno com construção dentro das regras do Sistema Financeiro da Habitação, o que depende de financiamento bancário específico.
Preciso de entrada para comprar um lote?
Sim, na maior parte das negociações há entrada. O percentual e as condições de parcelamento da própria entrada variam por empreendimento e pela política comercial vigente.
Posso vender o lote antes de quitar?
Em geral sim, mediante anuência da incorporadora e cumprimento das condições previstas em contrato para transferência. Verifique essa cláusula antes de assinar.
Leia também: Como escolher um lote em Dourados: 7 pontos para avaliar
Quer aplicar estes pontos na sua busca?
Converse com a equipe VGM e conheça as opções atuais em Dourados.
Falar com a VGM